自市区某摇号豪宅红盘，有业主倡议众筹升级外立面后，越来越多的楼盘浮出水面，自费换立面大有蔓延的趋势。

　　上半年售罄的城南某盘，经带头业主和开发商沟通，计划将立面升级为铝板。按户型面积大小摊派费用，每户数额2-4万元之间，并要求一定期限内资金必须到位。

　　城东某期房也欲将涂料换成铝板，总费用高达四五千万元。户均少则六七万，多则十余万。

　　但热情高涨归高涨，现实困难却不是一般的大。姑且不论更换外立面的施工难度、责任划分和资金筹措等，仅前期业主意见统一，就是摆在面前的一座大山。

　　但是，因为100%同意这条红线的存在，部分楼盘的积极参与者与少数反对者之间，开始撕裂。

　　所以，多数业主同意基本没问题，哪怕需支付一笔不算小的费用。即便一些无所谓的中立派，在大群、私聊各种攻势下，最终也会选择妥协。

　　candy眼下便深受其扰。两个月前，带头人在业主群里倡议，表明升级铝板的诸多好处，并发起授权同意签字。作为反对者，近期candy已连续多天被“私人辅导”。

　　candy认为，出不出钱换铝板是自愿行为，买房时的一纸合同是有优先级的。

　　“业主群里各种说教和大道理，什么少数服从多数，一千万的房子都买了还差几万、这都是小钱、不要做拦路虎……”candy说，她也理解大家的心情。

　　但她也坚持认为，开云APP换铝板对二手房价帮助有限；地产现在行情阴晴不定，她不想再增加投入。

　　而且她还质疑：除了授权和出钱，后续诸如改建方案、具体成本、交付时间等细节问题，压根没有一个较明确的说法。

　　怎么说呢，有时候世界就是这么无奈：有些在你眼里百利无一害的事，别人就是有不同想法。从法律上说，你还得尊重TA的选择。

　　从目前了解到的情况看，在建楼盘若是强烈要求更换外立面，开发商碍于民意也会同意。前提是：业主百分百同意，且众筹资金限期到位。

　　这相当于是跟时间赛跑。为尽快促成，部分急迫业主在言语、行为上难免过激，加剧了矛盾。

　　要求100%业主同意，是因为在正式交付前，开发商与业主间已签订有受法律保护的《购房合同》。

　　虽说外立面升级是好事一桩，可与签订的购房合同不符，未来若是有业主借此控告开发商违约，开发商真是有苦说不出。

　　一旦外立面用材更换，届时责任主体不明确，外墙的维保责任、费用该由谁承担？

　　所以，也有开发商表示，需交付之后才能升级立面。因为届时责任主体不是开发商，而是业主之间。

　　升级外立面并没有大家想象中那么简单，更不是想替换就能替换，需考虑工程节点。

　　首先，更换在建工程外立面，属于重大项目调整，按规定须重新报批规划、专家会上探讨、重出施工图等系列标准流程。不同区域、不同项目，流程长短各不相同。

　　其次，在建工程外墙整改，对整体工期影响甚大。最直观的，就是交付可能延期。

　　铝板对外立面的荷载要求更高。常规的操作流程是：若明确外立面使用铝板，会在主体结构上做预埋件，比如钉龙骨，且这一步多是在建筑出地面之前便考虑其中。

　　如果外墙涂料做法已完成，此时再更换铝板，需要钉龙骨支架。而钉龙骨的过程，有可能破坏原来的防水保温层。

　　部分已施工项目可能并未预留外墙安装幕墙荷载，也未预留钉龙骨的埋件，这也为后期加装增加难度。（详见《杭州已售楼盘掀起“医美风暴”》）

　　根本原因就在于：更换外立面远比预想的复杂、艰难。业主间的意见不统一，与开发商协商更换无果，高额资金无法筹集等。

　　身边一个朋友前两年摇了一套新房，有业主提出众筹升级外立面，开发商也同意，但要求100%业主授权，却又不提供业主名单。

　　后来经过多轮沟通，由开发商全权负责，同意将“铝板 涂料”升级为“四面铝板为主”，已于今年交付。

　　城西一交付多年的小区，不久前宣布涂料外墙铲除重做，由房企承担全部费用，并由区住建局、街道、社区进行监管、兜底，完成全部维修。

　　最近，申花的地上.庆樾上府也宣布，由开发商出资将东西两侧涂料升级为铝板，还包括大门、车库等，正在发起业主签字。

　　看到了吧，外立面升级能成功的，都是开发商或政府主导推进，并由其出资、改建。

　　目前来看，业主众筹能实现的，主要集中在一些施工难度低、影响小的公区改造。像奥体的水榭春天，就有单元公区成功实现品质提升。

　　比如城南某交付红盘，一直呼吁架空层改造，民意调查和资金筹措进展都不错，却因为方案的分歧，已处于搁置状态。

　　如果什么都可以搞自费升级，那么以后开发商是不是只要拿块地，随便造个房子就行了？

　　谁都想自己的房子颜值更高点，档次更好点，在这里还是祝愿更多楼盘的业主心想事成。但另一方面，也得接受签字的一切可能结果。

　　就像包阳台，一个小区里永远没法达成100%业主的一致，你觉得天经地义的事，居然有人真诚地反对。但这就是复杂世界的现实。

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