2023年下半年以来，南京楼市处于较长时段的低迷期，连“金九银十”也失去了往日的辉煌。

　　市场下行，购房者的观望情绪日益浓厚，逐渐把视线转向待入市的新盘。今天就带大家一起来看2024南京楼市第一季度（1-3月）即将入市的纯新盘，看是否有你期待的项目。

　　据不完全统计，南京市1季度或将有超100盘入市，其中江北板块35个，江宁板块20个，城东板块4个，河西板块10个，城南板块6个，城北板块4个，鼓楼板块7个，雨花板块7个，六合板块3个。

　　源尚丹若府，项目就在颐和铂樾府旁边。2022年10月19日由国企奥体建设，以总价约16.1亿，楼面成交价32233元/㎡拿下。

　　项目共打造4栋31F248套六恒科技住宅，社区中央以围合式布局打造超1万方的中央景观，以及1800㎡的中央下沉式会所，配备书吧、儿童区、游泳池、健身房、休息室等功能空间。

　　小区非常纯粹，只打造了198㎡四房两厅三卫这一种户型。户型客厅采用大横厅设计，层高3.15米、面宽约6米；阳台面宽达到9.35米，进深约1.8米；客厅、厨房、餐厅采用一体化空间设计，整体面积达到62㎡，厨房采用中西双厨，配备西式岛台；主卧套房包含270度大观景飘窗。

　　据悉，项目预计今年3月正式首开，首开价格预计定在5.3万+/㎡。（具体以开发商官方公布为准）

　　中海河西青奥滨江G53项目，据规划拟建10栋23-24F高层住宅，所有楼栋全部设有架空层，主力户型约为200-385㎡，共计约432户。

　　从总平面图和效果图来看，中海G53主要设计了三种不同的楼形，在立面上采用的是大面窗公建化形态，将大量使用石材，搭配大面玻璃和铝板。

　　网传项目将首次打造跃层产品，处约200㎡起步户型外，将打造约270㎡及最大约385㎡复式大平层（具体以开发商官方公布为准）。

　　绿城河西中G55项目，据规划拟建14栋住宅，层高约20层（含架空层），外立面或将打造全玻璃幕墙配置，主力户型建面约200㎡起步。

　　此外，项目将打造体量约2万方的森系园景、建面约3000㎡地下私享会所，且所有楼栋首层全部架空，进一步打造约8000㎡泛会所空间，据传还有少量的顶复产品，户型建面超600㎡！（具体以开发商官方公布为准）。

　　中建八局河西中G42地块，日前规划公示出炉，项目拟建5栋18-23层住宅，社区内将配建下沉庭院，楼间距约40-42m，并且1、3号楼设置底层架空设计。

　　值得注意的是，此次规划与往期官方宣传的“4栋24层的高层”有所出入，原将打造的约180-240㎡的户型或将也随之改变。（具体以开发商官方公布为准）。

　　中北江心洲G70地块体量约2万方，位于江心洲岛中，临近仁恒置地广场，容积率都1.5，限高35米，是江心洲少见的低密度地块。

　　地块由三家联合开发：南京中北置业、南京中堃置业、南京一九一二，其中南京中北东堃置业有限公司是前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的新公司，预计今年一季度末会有相关动作。

　　就在刚刚，江宁纯新盘联发华发·嘉和华府传来新动态——预计最快本周日将公开实景示范区，放风3.8-4万/㎡！

　　作为2023年南京土拍中热度最高的地块之一，一经推出就吸引了超30家房企参与争夺，1分钟触顶摇号！根据规划，项目拟定将打造18栋12-18F住宅，其中A地块拟建12栋12-18层小高层，B地块拟建6栋17-18层小高层，容积率仅2.1。

　　根据曝光的信息来看，产品亮点很多：全龄会所（PTA上海柏涛、日清设计等国际大师团队参与设计）、纵轴横轴均超200米的景观轴+八个精品花园的不同生活型态；南向立面玻璃面占比最高达到57%；户型还打造了约175㎡双套房大平层，在整个江宁东山非常稀缺。

　　值得一提的是，从119㎡空间到175㎡空间，都拥有大横厅、双联宽景阳台（143㎡变异户型除外），除了极个别户型，每一个居室的开间，都超过了3米，143㎡和175㎡户型还拥有270°转角飘窗。（具体以开发商官方公布为准）。

　　百家湖纯新盘中建信和G44，近期案名疑似曝光为中建信和麓铭府，容积率2.2，项目拟建9栋住宅，最高为18层，采用2T2的纯板楼设计！

　　项目面积段为115㎡~160㎡，户型共有4款，分别为115㎡为3+1房、127/140㎡4房、160㎡4+1房。值得一提的是，社区内部项目配备了泛会所空间，没有会所。（具体以开发商官方公布为准）

　　根据规划，项目拟建16-27F低密住区，共18栋住宅，户型有78㎡两房两厅一卫，88㎡三房两厅一卫，98㎡三房两厅两卫，118㎡四房两厅两卫，143㎡四房两厅三卫，全系双开间阳台、全卧飘窗，据悉，项目将配备1200㎡会所。（具体以开发商官方公布为准）。

　　除此之外，汇通路板块的中南君启项目前期已有宣传，但售楼处未公开。2022年3月份，君启正式关闭售楼处，同时工地仅停留在基坑状态，至今已有22个月。

　　江宁滨江蓝光未来辰悦嘉苑，开云APP拟建7栋18层高层住宅及相关配套设施，但近期却登上拍卖网站，未来是否会继续开发是个未知数。

　　南部新城会展中心G41为南部新城会展中心底价拿下的地块，在2023年8月25日南京第五批次土拍中成交，容积率1.0＜FAR≤2.4，成交楼面地价31474元/㎡，已确定将与中信泰富地产合作开发。

　　据悉，地块或将打造其旗下高端产品系“九庐”值得一提的是，这也是中信泰富在南京打造的第一个住宅项目（具体以开发商官方公布为准）。

　　目前，2024年南部新城的在售楼盘，共计达21家，库存十分充足，不过其中二分之一处于清盘状态。

　　高科江悦堂，定位一线低密滨江住宅，根据规划拟建22栋4-5F洋房，其中仅20、21、22#为5层，其余19栋楼全都是4层洋房。

　　主力户型面积215、255、260、320㎡，全系LDKB一体化空间设计，4房2厅3卫起步，户型全部双宽厅设计、最小开间6.2米起，值得注意的是320㎡户型还是难得的南北双阳台，南向次卧均设有卫生间。

　　据悉，高科江悦堂预计将于今年5月面世，放风价4.5-5W/平，总价千万起！（具体以开发商官方公布为准）

　　鼓楼滨江G89，地块前身经过6轮竞拍被北京首开以10.5亿元拿下，成交楼面价29948元/㎡，成为鼓楼滨江新地王。

　　近期，该地块启动招标，预计将于2024年2月发布工程总承包招标文件，合同预估价为5亿元。

　　据传，首开G89将与金茂联合开发，打造金茂最高端的府系产品，未来预计5栋16-7F的海派小高层科技系统配置产品，大概200多套，143㎡四房起步，此外还有约190㎡左右的四房。（具体以开发商官方公布为准）

　　保利·荷雨瑧悦，位于雨花软件谷；项目已于1月25日领取1、2号楼销许，共252套房源，户型建面约89㎡、99㎡、110㎡，目前正在火热报名中。

　　作为保利入宁的“瑧悦”系首作，据悉项目打造了约1000㎡下沉式全龄会所，配备下沉式庭院、击剑室、四点半学堂、梦幻泡泡池、亲子手作区、健身房、咖啡吧、音乐室等多个功能区。（具体以开发商官方公布为准）

　　雨核唯一低密洋房——观云润府，项目规划建面约109㎡和129㎡两种洋房户型，以及最小89㎡的小高层。

　　约109㎡和129㎡洋房，十分具有吸引力。同时从效果图来看，观云润府的外立面采用了浅色系的铝板，辅以大面积玻璃，颜值很高。尤其值得一提的是，网传该项目将配置带泳池的会所，这在整个雨花并不多见，预计项目将在2月左右首开。（具体以开发商官方公布为准）

　　目前江北是所有板块未来纯新盘最多的地方。就在昨天，江北研创园仁恒城市星皓报名结果出炉，100套房192人报名，整体中签率约52%，平均2个人抢1套，成为南京楼市2024首个摇号盘！

　　此外，仁恒在江北的其它两子——仁恒城市星瀚、仁恒江核G03项目都有望在一季度入市。（具体以开发商官方公布为准）

　　仁恒城市星瀚，位于浦口城南中心团结路以西、浦滨路以北位置，与江北新区研创园板块仅一路之隔。项目打造户型建面约89、105、128㎡非科技型住宅，配备约1500㎡的Y-TIME美学会所，配备游泳池、健身房、瑜伽室、私教室、VR体验馆等，预计在一季度开盘。（具体以开发商官方公布为准）

　　仁恒江和花园位于江北核中核，其前身为颐居江核G03，毛坯限价为4万/㎡。项目由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒负责操盘。

　　根据规划，项目A地块打造5栋15-16层科技大平层，B地块打造6栋16层科技大平层，使用的是江水源六恒系统。

　　项目定高端改善，户型建筑面积约143、173、219㎡，并且配备下沉式会所、架空层，此前放风价约4.5万+/㎡，或将今年一季度入市。（具体以开发商官方公布为准）

　　通过盘点发现，临近春节，市场分化的越来越明显：有的开发商躺平，有的开发商抓紧节点或开盘或加推。同时，目前房贷利率已经降到一个低谷，年前促销以及金三银四开发商也会推出不少优惠，综合来看，是一个比较适合上车的时机。